Ihr Perfektes Eigenheim: modernes Reiheneckhaus mit Garten und Doppelstellplatz

Beschreibung

Ihr neues Einfamilienhaus mit Garten – naturnah, zentral und eine ideale Infrastruktur.

Das Reiheneckhaus in Steinbüchel ermöglicht ein komfortables und familiengerechtes Wohnen mit moderner Bauweise und verbindet Komfort und Funktionalität mit vielseitigem Wohnraumangebot für die Familie.

Der komfortabel geschnittene Grundriss des Objektes passt sich flexibel an die Bedürfnisse und Wünsche Ihrer familiären Struktur an.
Die Ausstattung des Einfamilienhauses ist hochwertig und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und offener Küche, 4 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC, einen Vorrats- und Abstellraum sowie eine Eingangsdiele mit Garderobe. Ein Carport-Stellplatz sowie ein Außenstellplatz sind dem Haus zugeordnet und befinden sich direkt vor dem Hauseingang.

Die offene Bauweise im Erdgeschoss umfasst den großzügigen Wohn-/Essbereich, die offene Küche mit angrenzendem kleinem Abstellraum, das Gäste-WC sowie die Eingangsdiele vervollständigen den modernen Grundriss.

In den beiden oberen Etagen sind jeweils 2 hell belichtete Schlafzimmer, ein zentraler Flur sowie ein Bad untergebracht. Ein kleiner Abstellraum im Obergeschoss schafft zusätzlich Stauraum.

Auf jeder Etage des Objektes befindet sich ein Tageslichtbad. Beide Hauptbäder sind mit bodengleicher durchgefliester Dusche, einem Waschtisch und einem wandhängenden WC ausgestattet. Das Gäste-WC hat ein Fenster zur Belüftung und ist mit einem kleinem Handwaschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.

Das Haus ist vollflächig unterkellert und schafft mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² weiteren Stauraum und Platz für Hausarbeiten im Familienalltag in 2 separaten Kellerräumen. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ebenso wie für die Haustechnik.

Rückseitig zur Straße, mit Ausrichtung nach Süd-West, befindet sich der Gartenanteil des Hauses einschl. einer Terrasse von ca. 12,5 m². Hier ist viel Platz für die Kinder zum Spielen, aber auch für eine kleine Gartenoase. Die Ausrichtung nach Süd-West sorgt für viel Sonne und Helligkeit.

Ein kleiner Vorgarten ermöglicht Ihnen die Gestaltung des Eingangsbereichs mit persönlicher Note fürs Eigenheim, ob bunt, fröhlich oder stilvoll von klassisch bis modern, in jedem Fall aber individuell.

Ausstattung

Das Objekt bietet eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 195 m², einschließlich der Kellerfläche.
Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit Süd-Westausrichtung, die einen wunderschönen Blick auf den Gartenanteil bietet.

Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem einen Vinylboden und moderne, großformatige Fliesen. Für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt die eigene Heiztechnik in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die außen installiert ist. Die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage, und ein dezentrales Lüftungssystem mit Abluftventilatoren sorgt für eine gleichmäßige Belüftung, insbesondere in Bädern und/oder Küchen.

Das Reiheneckhaus ist mit einer Niedertemperatur-Fußbodenheizung ausgestattet, die Ihnen eine individuelle Raumsteuerung ermöglicht. Die Abstellräume sind nicht beheizt. Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bieten sowohl eine hervorragende Wärmedämmung als auch Komfort.

Die zwei modernen Bäder verfügen über bodengleiche, durchgeflieste Duschen. Jedes Badezimmer verfügt über Tageslicht und mindestens ein Fenster. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Die massive Bauweise garantiert einen erhöhten Schallschutz zwischen Ihrem neuen Eigenheim und den angrenzenden Häusern.

Sonstiges

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren angestrebt.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverwertung, Preisanpassung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind aus vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermarktung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Gerne stellen wir Ihnen das Einfamilienhaus in einem persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.