Leben und Wohnen im Neubau: moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse im beliebten Kölner Süden

Beschreibung

Das viergeschossige Gebäudeensemble aus drei solitär errichteten Wohngebäuden mit insg. 56 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten liegt ruhig und zurückversetzt vom Raderthalgürtel, eingebettet in einem erst kürzlich gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Neubaubebauung und vereinzelt gewerblicher Nutzung.Geprägt ist das Umfeld nicht nur von moderner Wohnarchitektur, sondern auch von einer grünen Lage mit dem im Norden unmittelbar angrenzenden, weitläufig angelegten Vorgebirgspark. Erschlossen wird Haus 3 mit den insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten über die verkehrsberuhigte Fritz-Hecker-Straße, über die Sie in die für jedes Gebäude eigens angelegte, freundlich und hell anmutende Tiefgarage, fahren. Die Häuser verfügen, neben dem großzügigen Treppenhaus, über eine komfortable Aufzugsanlage, so dass die Zuwege zu den Wohnungen barrierearm und altengerecht gestaltet sind. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und werden den Ansprüchen an heutiges modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht. Die Verwendung von hochwertigen Materialien, wie z.B. Natursteinbelag in den Treppenhäusern, edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen oder die in den Bädern von einer Standardausstattung abweichenden, großformatigen Fliesen vermitteln ein rundum komfortables Wohnambiente. Die Drei- und Vierzimmerwohnungen sind entsprechend geräumig geschnitten mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einem kleinen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Eine überdurchschnittliche lichte Höhe von ca. 2,60 m tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Überdachte Terrassen oder Balkone garantieren schöne Sonnenstunden im Sommer.

Ausstattung

• barrierearme und altengerechte Ausstattung, z.B. durch bodengleiche Dusche (Maße 120 x 120 cm)
• hochwertige Badarmaturen und Keramiken
• bereits integrierte Duschkabinen aus Glas
• keramische großformatige Wand- und Bodenfliesen (Maße (60 x 120 cm)
• edles Echtholzparkett in unregelmäßigem Verband in Wohn- und Schlafräumen
• Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
• hochwertige Fenster-Kunststoffrahmen mit 2 bis 3-fach Isolierverglasung
• Außenraffstores mit elektrischer Bedienung
• Video-Gegensprechanlage
• hocheffizienter Glasfaseranschluss (Telekom)
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert – Fernwärmezuleitung
• Balkone mit Milchglasbrüstungen und Edelstahlgeländer
• Privatkeller
• zentraler Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
• helle und großzügig angelegte Tiefgaragenstellplätze mit Schutzanstrich
• Kapazität/ Anschlussmöglichkeit für Elektromobilität begrenzt vorhanden (Aufpreis)
• Ästhetisch anmutende Klinkerriemchenfassade mit kombiniertem Außenputz im Staffelgeschoss
• schön gestaltete Außenanlagen mit Hochbeeten
• Bezug ab 06/2024

Sonstiges

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird nach Vereinbarungfestgelegt und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von mindestens 3 Jahren vereinbart. Die Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.
Gerne können Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie.