geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und TG-Stellplatz im beliebten Kölner Süden

Beschreibung

Das viergeschossige Gebäudeensemble aus drei solitär errichteten Wohngebäuden mit insg. 56 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten liegt ruhig und zurückversetzt vom Raderthalgürtel, eingebettet in einem erst kürzlich gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Neubaubebauung und vereinzelt gewerblicher Nutzung.Geprägt ist das Umfeld nicht nur von moderner Wohnarchitektur, sondern auch von einer grünen Lage mit dem im Norden unmittelbar angrenzenden, weitläufig angelegten Vorgebirgspark.
Das Haus verfügt, neben dem großzügigen Treppenhaus, über eine komfortable Aufzugsanlage, so dass die Zuwege zu den Wohnungen barrierearm und altengerecht gestaltet sind. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und wird den Ansprüchen an heutiges modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht. Die Verwendung von hochwertigen Materialien, wie z.B. Natursteinbelag in den Treppenhäusern, edles Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen oder die in den Bädern von einer Standardausstattung abweichenden, großformatigen Fliesen vermitteln ein rundum komfortables Wohnambiente. Die 3-Zimmer-Wohnung ist geräumig geschnitten mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie einem kleinen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Eine überdurchschnittliche lichte Höhe von ca. 2,60 m tragen zu einem großzügigen Raumgefühl bei. Der überdachte Balkon garantiert schöne Sonnenstunden im Sommer.

Ausstattung

• barrierearme und altengerechte Ausstattung, z.B. durch bodengleiche Dusche (Maße 120 x 120 cm)
• hochwertige Badarmaturen und Keramiken
• Duschkabinen aus Glas
• keramische großformatige Wand- und Bodenfliesen (Maße (60 x 120 cm)
• edles Echtholzparkett in unregelmäßigem Verband in Wohn- und Schlafräumen
• Wände mit Malervlies und weißem Anstrich
• hochwertige Fenster-Kunststoffrahmen mit 2 bis 3-fach Isolierverglasung
• Außenraffstores mit elektrischer Bedienung
• Video-Gegensprechanlage
• hocheffizienter Glasfaseranschluss (Telekom)
• Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert – Fernwärmezuleitung
• Balkone mit Milchglasbrüstungen und Edelstahlgeländer
• Privatkeller
• zentraler Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
• helle und großzügig angelegte Tiefgaragenstellplätze mit Schutzanstrich
• Ästhetisch anmutende Klinkerriemchenfassade mit kombiniertem Außenputz im Staffelgeschoss
• schön gestaltete Außenanlagen mit Hochbeeten

Sonstiges

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsverzeicht von 3 Jahren und eine Indexierung.
In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermietung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Wir freuen uns auf Sie.