moderne Ausstattung trifft traumhafte Aussicht: 2-Zimmer im Dachgeschoss mit Außenstellpatz

Beschreibung

Fertiggestellte Neubauwohnung in bester Lage von Leverkusen-Bürrig – naturnah und zentral, mit idealer Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung. Ideal für Familien, Senioren und Berufspendler.
Die Vorteile Ihrer zukünftigen Wohnung:
•Bestes Platzangebot
•Barrierearmes und altengerechtes Wohnen
•Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 MBit/s

Das Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern VON-KETTELER-STR. wird den Ansprüchen an modernes und komfortables Wohnen mehr als gerecht.
Alle Wohnungen haben geräumige und zeitgemäße Grundrisse mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und anschließender offener Küche. Die sehr großzügigen, separaten Abstellräume, die Ihnen genügend Platz und Anschlussmöglichkeit für Trockner, Waschmaschine und Hausrat bieten, ersparen Ihnen den Weg in den Keller.
Überwiegend sind die Wohnungen nach Süden und Südwesten ausgerichtet und bieten je nach Lage im Gebäude Terrassen mit Gartenanteilen, große Balkone, Loggien oder Dachterrassen, die Ihren Wohnbereich um einen schönen Außenbereich ergänzen. Kinder fühlen sich auf den beiden neu gestalteten Spielbereichen mit Spielturm, Rutsche und Sandkasten wohl.
Hier verbindet sich Komfort und Bequemlichkeit mit vielseitigem Wohnraumangebot für die Familie. Die Ausstattung der Eigentumswohnungen VON-KETTELER-STR. ist gehoben und das ansprechende Wohnambiente garantiert Ihnen ein rundum gutes Wohngefühl.
Beide Häuser VON-KETTELER-STR. verfügen neben dem Treppenhaus über großzügige Aufzugsanlagen, somit sind die Zuwege zu den Wohnungen barrierefrei und altengerecht. Ein spezieller Abstellbereich für Kinderwagen und Fahrräder im Untergeschoss optimiert familiengerechtes Wohnen.
Der Weg ins „Grüne“ ist vor der Tür und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Familienalltag. Hierzu zählt die naturnahe Lage am Rhein, der Dhünn und Wupper sowie das Waldgebiet Reuschenberg mit seinem beliebten und einzigartigen Tierpark.
Durch die zentrale Lage der Objekte sind die Bewohner nicht unbedingt auf ein Auto angewiesen. Selbstverständlich werden dennoch in der Tiefgarage, die Sie sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über den Aufzug erreichen, 16 PKW-Stellplätze, davon 3 in Sondergröße sowie 4 Motorradstellplätze errichtet. Weitere 6 Stellplätze werden oberirdisch errichtet.
Ebenfalls im Untergeschoss angeordnet sind Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, ein Bereich für Abfallentsorgung und die technischen Anlagen wie Heizung und Elektroverteilung.
Die hier angebotene Wohnung Nr. 8 befindet sich im Dachgeschoss des Hauses Von-Ketteler-Straße 81 und bietet auf ca. 71 m² ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine Diele mit Garderobennische.
Das Bad ist barrierefrei mit bodengleicher, durchgefliester Dusche sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet und ist an das Be-/Entlüftungskonzept der Wohnung angeschlossen.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
• Wärmepumpe mit modernster Technik
• Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
• Trinkwassererwärmung mittels dezentraler Wohnungsstation mit vorgeschalteten

Pufferspeichern

• Barrierearm und altengerecht
• Aufzug in alle Ebenen
• Moderne Bodenfliesen
• Raufaser, weiß gestrichen
• Hochwertiger Designbeläge
• Bad mit bodengleicher, durchgefliester Dusche
• Video-Gegensprechanlage
• Tiefgaragen- oder Außenstellplatz
• zentraler Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen
• massive Bauweise mit erhöhtem Schallschutz
• Fertigstellung 01/2024

Sonstiges

Es wird ein langjähriges, unbefristetes Mietverhältnis angestrebt. Der Mietbeginn wird in Absprache zwischen Mieter und Eigentümer festgelegt. Im Mietvertrag wird ein wechselseitiger Kündigungsverzicht von 3 Jahren angestrebt. Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Staffelmiete. Diese wird zu Beginn des 2. und 3. Mietjahres um je 50,00 EUR erhöht.

Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverwertung, Preisanpassung und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind aus vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen. IMMO-PARTNER Vertriebs- und Verwaltung GmbH übernimmt keine Gewährleistung oder Haftung für etwaige falsche Angaben.

Eine Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet.

In Fotos oder Grundrissen dargestellte Einrichtungen, Möbel und dergleichen sind nicht Gegenstand der Vermarktung und dienen lediglich der Veranschaulichung oder als Einrichtungsbeispiel.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache vor.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.